月供一般由房贷本金、利率和贷款期限共同决定。月供计算公式为：月供=（贷款本金×月利率）/（1-（1+月利率）^-贷款期数）。其中，月利率=年利率/12，贷款期数=贷款年限×12。举例来说，如果贷款金额为10万元，年利率为5%，贷款年限为20年，则月供约为666元。通常，银行会根据申请人的信用情况和收入状况来确定贷款金额、利率和期限，从而计算出月供金额。月供是按照贷款金额、贷款期限和利率来计算的固定金额，通常采用等额本息还款法。月供包括本金和利息两部分，本金部分是贷款金额除以贷款期限，利息部分是剩余未还本金乘以月利率。以每月固定还款额的方式，前期还款中利息占比较大，后期逐渐减少。总还款额=（贷款金额×月利率×(1+月利率)^贷款期限）/((1+月利率)^贷款期限-1)。通过这种方法，可以计算出每月需还款的固定金额。
