在衡水购买一套一室一厅的房子,首付通常需要按照房屋总价的30%左右来计算。以衡水市平均房价为例,首付一般需要约10万元以上。具体的首付金额还要根据房屋具体总价来确定,购房者需要根据自己的经济状况和贷款能力做出决策。同时,购房者还需要考虑到贷款利率、贷款期限等因素,以及可能增加的其他费用,如税费、评估费等,全面评估买房成本。