根据当前市场行情来看，800平米商铺单价40万有一定的投资价值。通常情况下，商铺的价格会受到地段、周边配套设施、未来发展潜力等多方面因素影响。40万的单价在一些城市可能算是较为合理的价格，但也需要考虑商铺的使用用途、租金收益等因素。综合来看，需要进一步了解具体市场情况和商铺的实际情况，才能做出最终的投资决策。根据市场行情，目前商铺的单价普遍在30-50万元每平米之间，所以800平米商铺的单价40万元是属于市场价位范围内的。如果该商铺位置优越、装修精美、周围配套设施完善，那么这个价格是值得的。当然，最终是否值得购买还需考虑其他因素如未来发展前景、投资回报率等，建议综合考量后再做决定。
